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这3类房子最容易贬值!买了就要后悔

来源:杏耀娱乐 浏览量:0 发布日期:2018/10/11 9:09:02 调整字体大小【 【所属栏目:平台资讯】

    在房地产市场火爆的这几年,大家普遍的认知就是,买房必定会升值!其实不然,在当今的市场、政策环境下,未来房价的走向会是怎样的一种情景,真的很难说清。中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。 

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    任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。所以,如果不想自己买的房子以后会贬值,这几类房产一定要避开!

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一、没有产权证的回迁房

一般来说,商品房是指买到房子之后就有不动产权证书,可以立即上市交易买卖的。但是与商品房不同的就是,回迁房有一部分是没有产权证的,只有和开发商签订的回迁协议。

那么,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,限制以后的转手、抵押、影响户口迁入、孩子上学等问题。所以,房子一分钱一分货,回迁房虽然价格低,但是如果楼市行情不好、房价出现下跌,这种房子肯定比商品房贬值快。

二、买卖无效的小产权房

例如村建房、企业房、民建房等。该类房都没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此没有正规产权证,无法上市交易,办理房贷,抵押贷款等,小产权房,从法律角度看是毫无保障的。

在房价整体上涨的阶段,这类房产表面上也在升值,但是一旦市场遇冷,或者市场房源充足,这类房产就可能无人问津,到时打折转卖估计都没人要,毕竟愿意买没有法律保障的房子的人还是不多。

三、逆风局规划的房子

所谓逆风局是指买房不符合该地区楼市发展的大势所趋,看不清楼市行情变化,不知道房价走向如何,跟风买房。如果国家调控出现新变化,或者当地炒房者撤资走人,这个地区轰轰烈烈的房价很可能瞬间瘫痪,比如那些房价虚高的小县城、四五线城市,高价上车的人可能就要亏本了!

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    楼市不会崩盘的,因为市场的规律揭示,楼市,也是一样呈规律的,有涨自然有跌,涨不可能一年上天,跌也不会一年下地,楼市的涨和跌也如股市中的个股一样,都是会整理的,然后再选择方向。

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    我们应该去考虑的楼市涨这么厉害,它的这个跌是硬着陆还是软着陆,但从中国的特色看,楼市是不会吓人的崩盘的。

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    更不要说2014崩盘了,小跌倒是可能。总之就算跌,也是花了多少年涨起来,就得花多少年跌回去,也就是常说的回归理性。这才算合理,而妄然如何崩,如何吓人,都是主观而自欺的。

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